# HubHaus (2016 – 2020)

- Adres: https://girisimcikafasi.com/girisim-mezarligi/hubhaus/
- Sektör: Emlak ve inşaat
- Ülke: Amerika Birleşik Devletleri
- Toplam yatırım: 13,4 milyon $
- Kapanış nedeni: Makro kriz

## Ne yapıyordu?

HubHaus, büyük müstakil evleri ev sahiplerinden kiralıyor, ortak alanlarını döşüyor ve yatak odalarını genç profesyonellere tek tek alt kiraya veriyordu. Şirket kiracılara temizlik, internet ve arıza takibi gibi hizmetleri çevrim içi araçlarla sunarken ev sahiplerine güvenilir bir mülk yöneticisi ve düzenli kira geliri vaat ediyordu.

## Neden kapandı?

Şirket 2017'de General Catalyst liderliğinde 1,4 milyon dolar, Mart 2018'de 10 milyon dolarlık A serisi yatırım alarak toplam 13,4 milyon dolara ulaştı. Model, ev sahiplerine verilen uzun vadeli kira taahhütlerini odalardan gelen dalgalı gelirle karşılamaya dayanıyordu. 2020'de ev sahipleri, kiracılar kiralarını düzenli öderken şirketin kendilerine yaptığı ödemeleri aylardır kıstığını ve bazı faturaları ödemeyi bıraktığını fark etti. Kurucu ortak Shruti Merchant Mart 2020'de CEO'luktan ayrıldı ve şirketin yönetimi sorunlu şirketlerin varlıklarını yöneten Diablo Management Group'a geçti. 23 Eylül 2020'de başlayan tasfiyede tüm çalışanlar çıkarıldı, şirket pandemiyi gerekçe gösterdi ve ev sahipleriyle kiracılar dahil teminatsız alacaklılara ödenecek para kalmadığını açıkladı.

## Hikâyesi

HubHaus, 2016'da Shruti Merchant ve Kerry Jones tarafından kuruldu. Fikir, San Francisco Körfez Bölgesi'nin yüksek kiraları karşısında zorlanan genç profesyonellere ortak yaşam sunmaktı. Şirket büyük müstakil evleri ev sahiplerinden uzun süreli kiralıyor, ortak alanları döşüyor ve yatak odalarını tek tek alt kiraya veriyordu. Ev sahiplerine güvenilir bir mülk yöneticisi ve düzenli kira, kiracılara ise arkadaş edinebilecekleri, temizlik ve internetin dahil olduğu bir yuva vaat ediliyordu.

Yatırımcılar fikre inandı. HubHaus 2017'de General Catalyst liderliğinde 1,4 milyon dolar, Mart 2018'de ise 10 milyon dolarlık A serisi yatırım aldı ve toplam sermaye 13,4 milyon dolara çıktı. Merkezi Los Altos'ta olan şirket Körfez Bölgesi'nin yanı sıra Los Angeles'ta evler kiraladı, 2019'da Washington'a da açıldı ve birkaç yüz eve ulaştı. Haberlerde örnek verilen kiracılar oda başına ayda yaklaşık 1.100 ile 1.600 dolar ödüyordu.

Şirket sonunda kapanışı pandemiye bağladı, ancak ev sahiplerinin anlattıkları sorunların daha önce başladığını gösteriyordu. Kiracılar kiralarını düzenli öderken şirket ev sahiplerine yaptığı ödemeleri aylardır kısmış, bazı evlerin faturalarını ödemeyi bırakmıştı. Kiracılar artık verilmeyen temizlik hizmeti için para ödemeye devam ediyordu. Merchant Mart 2020'de CEO'luktan ayrıldı ve şirket, sorunlu şirketlerin varlıklarını yöneten Diablo Management Group'un kontrolüne geçti.

23 Eylül 2020'de başlayan tasfiye sürecinde tüm çalışanlar çıkarıldı. Şirket ekim kirasını ödeyemeyeceğini bildirip ev sahiplerine kiracıların depozitolarını kullanmalarını önerdi ve alacaklılara ödenecek para kalmadığını açıkladı. Yüzlerce kiracı ve ev sahibi belirsizlik içinde kaldı. HubHaus, kira arbitrajına dayanan ortak yaşam modellerinin ilk ciddi şokta ne kadar kırılgan olabileceğinin örneği oldu.

## Dersler

- Uzun vadeli kira taahhüdü alıp kısa vadeli gelirle çalışan modellerde, gelir düştüğünde zararın kime kalacağını baştan sözleşmelere yazın.
- Ev sahipleri ve kiracılar gibi iki tarafın güvenine dayanan bir işte ödemeleri sessizce kısmak krizi büyütür; zorlandığınızda erken ve açık iletişim kurun.
- Fiziksel varlık kiralayarak büyüyen bir girişimde kriz dönemine yetecek nakit tamponu ve kredi hattı hazırlamadan yeni şehirlere açılmayın.

## Kaynaklar

- [Bay Area co-living startup HubHaus implodes, stranding renters and homeowners](https://www.sfchronicle.com/business/article/Bay-Area-co-living-startup-HubHaus-implodes-15617470.php)
- [Co-living rental platform HubHaus implodes, claims it has 'no funds to pay unsecured claims'](https://missionlocal.org/2020/09/hubhaus-out-of-business/)
- [San Francisco coliving platform HubHaus closes down](https://servicedapartmentnews.com/urban-living-news/san-francisco-coliving-platform-hubhaus-closes-down/)
- [Co-living gets more cash as shared housing developer HubHaus raises $1.4 million](https://techcrunch.com/2017/05/22/co-living-gets-more-cash-as-shared-housing-developer-hubhaus-raises-1-4-million)